יוקרה שמרקיעה שחקים

אחרי תושבי החוץ – גם הישראלים מגלים את היוקרה של נתניה

 

בצמרת רשימת מכירות דירות היוקרה החדשות בשנים האחרונות ניצבת העיר נתניה, שמציעה פרויקטים יוקרתיים למגורים המוקמים על הים עם סטנדרט בנייה בינלאומי, מסוג הפרויקטים שגם בתל אביב לא תמצאו

 

בשקט בשקט קמה לתל אביב מתחרה ראויה. כזאת שמציבה אפילו לעיר ללא הפסקה סטנדרט שיהיה לה קשה לעמוד בו. מזמן לא רק קו הרקיע של תל אביב הוא היחיד בארץ שמעוטר במגדלי יוקרה. אם תביטו מעט צפונה, במרק של 20 דקות נסיעה בלבד תמצאו את נתניה מתמודדת מפתיעה בקטגוריה הזו.

 

לפי בדיקת יד 2 נתניה ניצבת במקום השלישי בארץ במכירת דירות במגדלי יוקרה, כשרק תל אביב וירושלים לפניה. 27 דירות במחיר של יותר מ4 מיליון דולר נמכרו ב2013-2014 – כמעט 10% מכלל דירות היוקרה החדשות שנמכרו בתקופה זו בישראל.

 

כמו כן מניתוח נתוני הלמ"ס עולה, כי תל אביב הודחה מהמקום הראשון בדירוג היישובים בהם מוקמים הכי הרבה מגדלי מגורים לטובת נתניה. על פי הנתונים, בנתניה מוקמים כיום 2,350 דירות במגדלים בני 16 קומות ומעלה לעומת 2,030 דירות במגדלי מגורים בתל אביב. עוד עולה מהנתונים כי 5 השנים האחרונות בניית המגדלים בנתניה הכפילה את עצמה. "בנתניה הבנייה לגובה התחילה בשכונת עיר ימים היוקרתית אך כיום הבנייה לגובה יצאה מגבולות השכונה" ציין חנן סגל סמנכ"ל השיווק בחברת דיזנגוף סחר שהשתתף בפאנל של שיווק פרויקטי נדל"ן במגדלי מגורים. "בנתניה ניתן למצוא מגדלי יוקרה על הים במחירים שפויים בעוד שבמגדלים הממוקמים בתל אביב המחירים גבוהים פי 4 או פי 5 ללא שום הצדקה לכך".

 

כפי שמציינים שמאי מקרקעין, הטרנד של מעבר  לדירות יוקרה סחף בתחילה את תל אביב, אבל יזמים גילו את הפוטנציאל של מגדלי היוקרה. בשנים האחרונות גם ערים כמו רעננה, כפר סבא, רמת גן וערים אחרות מתהדרות בפרויקטים דומים ומנסות למשוך דווקא אליהם את הצרכנים. קו הרקיע של נתניה הוא הבולט מכולן. מגדלי היוקרה החדשים של העיר מושכים רוכשים רבים, שמבקשים מצד אחד ליהנות מהסטנדרט האיכותי ומצד שני להימנע מתג המחיר התל אביבי, שהפך לבלתי אפשרי גם עבור השכבה החברתית שמסוגלת לרכוש דירות יוקרה.

 

"צריך להבין שהמגדלים החדשים שנבנים בנתניה היו מובילים גם את תל אביב מבחינת סטנדרט הבניה, המפרט, והאסטרטגיה, לו הם היו שם", מסביר דודו מכלוף מרימקס נתניה, מנהל המכירות של פרוייקט lagoon היוקרתי בעיר, "מדובר על בניינים שאין כמוהם גם בתל אביב. דבר נוסף שמבדיל אותם זה העובדה שהם ניצבים על החוף, שזה דבר ייחודי לנתניה. גם בתל אביב לא קל למצוא על הים קומפלקס מגורים יוקרתי של 34 דונם, כולל פארקים וגינות, ואת זה אתה מקבל במחיר נמוך במיליוני שקלים ממה שהיית משלם בת"א. אתה מקבל הרבה יותר – ובהרבה פחות כסף".

 

לפי מכלוף אחד הדברים שגרמו לנהירה הזו לנתניה הוא אמות המידה שהביאו לעיר התושבים הזרים.

בשנים האחרונות הפכה נתניה את פניה למעצמת תיירות, בעיר נבנים בתי מלון רבים על מנת לספק את הביקוש הרב בקרב תושבי חוץ שמגיעים בעיקר מאנגליה, צרפת, ארה"ב ואיטליה" מסביר סגל. "רצועת החוף היפיפייה ושמורות הטבע של העיר ביחד עם מקומות בילוי ססגוניים הופכים אותה לאטרקטיבית ושוקקת עבור דייריו ואטרקטיבית לא פחות מפרויקטי היוקרה בתל אביב.

 

"תושבי החוץ אוהבים את נתניה – הם מגיעים מניו יורק, פריז, מוסקבה, לונדון, ונסיעה של חצי שעה למרכז העיר, לתל אביב, זה מבחינתם ממש באותה שכונה, כך שהמרחק מתל אביב לא מפחיד אותם כמו שהוא מפחיד את הישראלים", ממשיך מכלוף. "הם מקבלים נוף מדהים במחיר סביר במרחק שמבחינתם הוא שכונה בעיר הגדולה. הם הביאו דרישה ליוקרה ולסטנדרט אחר של בניה, והיזמים הרימו את הכפפה. כמובן שבשלב הזה גם הישראלים גילו את קו המחשבה הזה, שמאפשר לחיות ברמה הכי גבוהה שאפשר, והטרנד הזה לקח את נתניה למקום אחר".

 

לדברי מכלוף, נתניה היא מגנט ללקוחות מכל רחבי הארץ – כולל תל אביב. "הם קרובים למרכז, וחיים בסגנון מדהים בבניין מפואר עם כל השירותים הנלווים, של מכון כושר, שומר, בריכה, לובי מפואר, וכמובן הנוף לים, וכל זה במחירים שבתל אביב היו מאפשרים להם לקנות דירה קטנה יותר ובסטנדרט שאין מה להשוות. אין היום עוד עיר שיש בה בניינים ברמת הביצוע הזה, במחיר שפוי כזה. אתה משלם יותר מדירה ממוצעת, ברור, אבל כשאתה עולה לבניין ורואה את הנוף, ואת מה שאתה מקבל, אתה מבין על מה אתה משלם. זה מה שהופך את ההצעה לכל כך אטרקטיבית".

 

מבחינת הרוכשים האלה, מדובר גם על תכנון לעתיד. "אלה אנשים בני 50, שרואים את הפנסיה באופק אבל הם עדיין צעירים ברוחם. הם רוצים להתפנק עם הדירה, כיוון שהם עומדים לבלות בה הרבה שנים, והם רוצים יותר ממקום לישון בו. הדירות הן לא דירות – הן סיפור חיים".